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2018-12-10 17:57 来源:中国发展网

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(作者为全国政协常委、民进中央副主席)

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2018-12-10 10:03:49 来源: 扬子晚报
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????随着五一小长假的结束,南京楼市告别了“金三银四”,根据网上房地产统计,过去两月全市共成交新房10013套,与去年同期相比大幅缩水66.4%,房源上市受限是交易量大滑坡的主要原因。

????楼市调控下交易量大滑坡

????截至昨晚8点的最新数据,南京今年4月份的新房成交量为5461套,虽然比3月份的4552套有所增长,不过跟去年“银四”期间的14953套相比,仍有近万套交易量的大滑坡。扬子晚报记者在统计时发现,不仅是4月份表现逊色,今年南京楼市“金三”同样如此,网上房地产的数据显示,3月份4552套的成交量尚不及去年同期14869套的零头,时隔一年,南京房地产市场交易量显著“萎缩”。

????记者还算了一笔账,若把“金三银四”的总交易量相加,今年南京楼市在此期间共成交新房为10013套,而去年同期则为29822套,市场缩水高达66.4%,不难看出,在一轮又一轮的市场调控之下,尤其是房价被严控后,南京楼市的交易量受到相当大的影响,且短期内很难恢复至正常水平。

????新房供应量不如预期,客源远超房源

????跟3月份的情形一样,上个月南京楼市的供应量也集中在下半月,特别是在国家统计局70城的房价数据公布之后,来自河西、江北、江宁等地的房源开始大量推向市场。

????据统计,4月份全市共有20家楼盘推出新房源,数量约为4500套,这一数字略低于3月份的5000套上市量。不过,“一房难求”的河西板块终于在4月份推出了大量新房,不少买房人苦等半年之后迎来了项目加推。正荣润峯、海玥名都、金地中心风华等楼盘拿出近千套房源,价格则保持在物价部门规定的“红线”之内,河西南与河西中部分别为35000元/㎡和45000元/㎡,然而客源数量远超房源数的两三倍,开发商因此要求将首付款提至8成,即便如此,上述楼盘的房源依然宣告售罄。

????市场人士介绍,为了达成总体房价控制的任务,在允许河西高价楼盘上市之后,来自江宁滨江、江北、溧水等地的低价项目也纷纷入市,借此平衡南京全市的房产均价,如禹洲弘阳滨湖里、溧水万达广场等楼盘在上月也推出了千套左右的房源,安居客网站显示这两家楼盘的均价在12000元/㎡左右,受到当地买房人及少量投资客的热捧。

????楼市“红5月”万套房源入市

????根据365淘房的最新统计,5月份南京全市将有10000套新房入市,整体趋稳。从各板块上市量分布情况来看,江宁凭借2400套的上市量位列各板块之首,多盘收官的城南板块将推出1700套房源,排在江北之后居全市第三,城北、仙林、城东也预计分别有1000余套的供应量。值得关注的是,上述新房的供应时间点可能仍在5月中下旬,业内人士称,受到调控政策的影响,这些房源或将继续以“高低价”搭配的模式推向市场。(马祚波)

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